Quando avete intenzione di acquistare una proprietà o un'auto da un privato, dovete prima firmare un compromesso di vendita, se necessario. Si tratta di un documento che viene presentato come un precontratto finale di vendita. L'acquirente e il venditore fanno quindi una promessa di completare la vendita in una data successiva. Questo contratto è, per legge, una vendita sinallagmatica. Il venditore si impegna quindi a vendere la proprietà all'acquirente e l'acquirente ad acquistare la proprietà. Questo crea diritti e obblighi tra le parti. D'altra parte, è possibile che l'acquirente o il venditore si ritiri anche dopo la firma di questa promessa di vendita.
Cosa comporta una promessa di vendita
Una promessa di vendita è simile a un contratto di vendita. Ciascuna delle parti ha obblighi e diritti. Firmando il contratto, le parti fanno un compromesso. L'acquirente accetta l'impegno di procedere all'acquisto dell'immobile in una data determinata che apparirà nel contratto. Il venditore si impegna a vendere la proprietà solo all'acquirente che stipula il contratto con lui. Il venditore non è più autorizzato a vendere la proprietà ad un'altra persona. La somma concordata per l'acquisto e la data di pagamento devono apparire nel compromesso di vendita. Questa sentenza è irrevocabile. Una volta che la promessa di vendita è stata firmata, entrambe le parti non possono cambiare idea. È come se la vendita fosse già stata completata. Il compromesso di vendita deve essere registrato presso il vostro comune. Potete essere portati in tribunale se poi cambiate idea.
Il diritto di recesso dell'acquirente
L'acquirente ha il diritto di ritirarsi da una promessa di vendita a certe condizioni. C'è una legge che descrive la procedura da seguire e le condizioni necessarie. Se non siete nel settore professionale, potete beneficiare di questo diritto di recesso al contrario delle aziende per esempio o di qualsiasi altra entità. Affinché il ritiro sia effettuato correttamente, l'acquirente deve informare il venditore il più presto possibile. Potete recedere dal contratto al più tardi una settimana dopo la firma del contratto. Si contano solo i giorni lavorativi, con una possibile estensione di dieci giorni. L'acquirente deve quindi informare il venditore e quest'ultimo deve confermare la ricezione della richiesta.
Conseguenze di una ritrattazione dell'acquirente
Nella maggior parte dei compromessi di vendita realizzati, è l'acquirente che si ritira. Una volta che il ritiro è approvato, la promessa di vendita è annullata. È come se il contratto non fosse mai esistito. Il venditore e l'acquirente sono quindi liberi. Il venditore avrà il diritto di vendere la proprietà ad un altro acquirente. In conclusione, puoi cambiare idea dopo aver firmato un compromesso di vendita se non sei un professionista e hai fatto una richiesta di annullamento del contratto entro dieci giorni dalla firma
