Prima che una proprietà sia messa in vendita, è di massima importanza fare numerose valutazioni della proprietà. Si tratta in realtà di documenti scritti da esperti di diagnostica immobiliare dopo aver eseguito studi tecnici sulla vostra casa. Questi sono di solito i registri che informano i potenziali acquirenti sulle caratteristiche e le condizioni delle case in vendita. L'obiettivo è quello di valutare i rischi della casa e analizzare la sicurezza delle attrezzature. In generale, ci sono 10 diagnosi obbligatorie da fare prima della vendita della vostra proprietà.
Il rapporto della legge Carrez, il rendimento energetico dell'edificio, la diagnosi dell'amianto e la diagnosi del piombo
Tra le diagnosi immobiliari obbligatorie, c'è quella del metraggio nella legge Carrez. Consiste nel determinare la superficie e la superficie delle case (balconi, terrazze, cantine, garage, ecc.). Questa quadratura della superficie deve essere effettuata per la vendita di qualsiasi appartamento o condominio. Tuttavia, la vendita di case individuali non deve necessariamente essere accompagnata da una diagnosi Carrez.
Poi, dal 1° gennaio 2011, tutte le vendite immobiliari (o l'affitto) devono anche essere soggette a una diagnosi di prestazione energetica o DPE. Questo consiste nel quantificare i bisogni energetici della proprietà.
Inoltre, tutti gli edifici che hanno ottenuto un permesso di costruzione rilasciato prima del 1° luglio 1997 devono essere sottoposti a una diagnosi dell'amianto. L'esistenza di amianto deve essere studiata nelle aree private e collettive dell'appartamento. Per quanto riguarda la diagnosi del piombo, si rivolge a tutte le abitazioni in edifici residenziali costruiti prima del 1° gennaio 1949.
Diagnosi delle termiti, valutazione del rischio naturale e diagnosi del gas
Per quanto riguarda le diagnosi obbligatorie delle proprietà, tutti i proprietari che vivono in aree residenziali dove è stata emessa l'ordinanza sulle termiti della contea saranno tenuti a consegnare una diagnosi delle termiti. Da notare anche la diagnosi dei rischi naturali. Si tratta di una valutazione di prevenzione dei rischi naturali, tecnici, sismici e ciclonici che possono verificarsi. Questo documento informa l'acquirente sui possibili rischi che possono verificarsi nella zona residenziale ed è valido solo per sei mesi.
Infine, c'è la diagnosi del gas che si deve fornire per dimostrare che l'attrezzatura installata è conforme alle norme richieste. La validità di questo studio è di 3 anni.
La diagnosi elettrica, l'igiene non collettiva e l'informazione sulle mérules
Si prega di notare che le diagnosi obbligatorie delle proprietà includono anche una valutazione elettrica. Questo riguarda tutte le case con impianti elettrici che hanno più di 15 anni. Alla fine dello studio, i professionisti devono fornire i certificati di qualificazione elettrica. Anche questa diagnosi è valida per tre anni.
Per quanto riguarda la nona diagnosi immobiliare, cioè la diagnosi di controllo dell'igiene non collettiva, è destinata alle case non collegate alla fogna principale. Oltre a queste diagnosi obbligatorie, l'ultima rimane facoltativa. Questa è l'informazione sulla presenza di mérules così come la diagnosi di Internet mobile. Quest'ultimo non è obbligatorio, ma può permettere all'acquirente di valutare il livello di velocità della connessione secondo i diversi operatori.
